Купля - продажа земельных участков - договор, согласно которому продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель - принять земельный участок и уплатить за нее определенную сумму денег. В Украине общие правила договора купли - продажи, в том числе и К.-п. с. д., установленные Гражданским Кодексом. Особенности договора купли - продажи земельных участков, обусловленные специфичностью правового режима предмета - земли, предусмотренные Земельным кодексом и другими земельно-правовыми актами Украины. Этими актами установлены существенные ограничения на заключение договоров К. -п. с. д., которые заключаются в ограничении круга субъектов таких договоров, предмета их, регламентации договорной цены земельных участков и др. В соответствии с Земельным кодексом приобретение земельных участков, находящихся в коллективной или частной собственности, осуществляется по договору купли - продажи, который заверяется в нотариальном порядке. Владелец участка, переданного ему Советом народных депутатов, не имеет права в течение шести лет со дня приобретения права собственности продавать или иными способами отчуждать ее, кроме передачи по наследству или Совету народных депутатов на тех же условиях, на которых она была ему передана. По уважительным причинам суд по иску владельца может сократить указанный срок. Декретом «О приватизации земельных участков» от 26.ХІІ.1992 Кабинет Министров Украины отменил шестилетний мораторий на куплю - продажу земельных участков. Согласно этому Декрету граждане Украины имеют право продавать земельные участки, переданные им в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, садоводства, дачного и гаражного строительства, без изменения целевого назначения участков. Договор купли - продажи таких участков, кроме нотариального удостоверения, подлежит регистрации в сельском, поселковом, городском Совете народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Кроме этого, продажа, земельного участка может осуществляться по цене, установленной соглашением сторон, но эта цена не может быть меньше нормативную цену земли (см. Нормативная цена земли). 14.Х.1993 Президент Украины издал Указ «О приватизации объектов незавершенного строительства в», а 29.ХІІ.1993 Указ «О приватизации автозаправочных станций, реализующих топливную имеет тыльные материалы исключительно населению», согласно которым при приватизации (покупки через аукцион) объектов незавершенного строительства и автозаправочных станций физическими и юридическими лицами (в том числе и иностранцами и иностранными юридическими лицами) одновременно приватизируются и земельные участки под этими объектами, кроме участков из земель, не подлежащих приватизации. Эти Указы значительно расширяют круг субъектов договора К.-п. з. д. При этом цена земельных участков при их приватизации (покупки) вместе с приватизацией объектов незавершенного строительства и автозаправочных станций определяется на аукционных торгах, но не может быть меньше начальной цены, которая определяется Государственным комитетом по земельным ресурсам Украины или его органами на местах на основании экспертной оценки.