Ипотека - залог земли, недвижимого имущества, при которой земля и (или) имущество, составляющие предмет залога, остаются у залогодателя или третьего лица (ст. 30 Закона «О залоге»). Предметом И. может быть имущество, связанное с землей: здания, квартиры, сооружения, предприятие (его структурные подразделения) как целостный имущественный комплекс, а также иное имущество, которое отнесено законодательством к недвижимости. Предметом И. могут быть также земельные участки и многолетние насаждения, которые принадлежат гражданам по праву частной собственности. И. устанавливается договором, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 32 Закона «О залоге»). Сущность И. заключается в том, что она является способом обеспечения обязательств. При И. предметом залога вместе со зданием или сооружением становится также право на пользование земельным участком, на котором они расположены. В этом случае по обращению взыскания на предмет залога приобретатель здания, сооружения имеет право на получение земельного участка в соответствии с законодательством (ст. 37 Закона «О залоге»). Своеобразной И. является залог движимого имущества, к которому следует отнести товары в обороте или в переработке. Предметами этого залога могут быть сырье, полуфабрикаты, комплектующие изделия, готовая продукция и т.д. Согласно договору залога товаров в обороте или в переработке залогодатель сохраняет за собой право владеть, пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с законодательством о залоге (ст. 42 Закона «О залоге»). Залогодатель на основании письменного согласия залогодержателя имеет право передать предмет залога в аренду. Вместе с тем он обязан принять соответствующие меры для сохранения предмета залога, включая текущий и капитальный ремонты. Объем этих мероприятий оговаривается в договоре.