Эмфитевзис - имущественное право, один из видов права пользования чужой землей. В римском праве Е,- долго срочное право пользования чужой землей сельскохозяйственного назначения. Это право возникло на основании сделки, не ограничивалось сроками и считалось пожизненным. Право Е. переходило к наследникам емфітевта (субъекта эмфитевзиса) как по завещанию, так и по закону; его можно было продать или подарить третьему лицу, если собственник земли после получения сообщения отказывался от своего права на привилегированную покупку Е. При продаже Е. третьему лицу (владельцу земли) передавалось 2 процента полученной суммы. Субъект Е. должен был качественно обрабатывать землю и вести хозяйство, платить налоги за землю, выполнять государственные и общественные повинности, платить владельцу земли ежегодную ренту деньгами или натурой. Е. прекращался в случае, когда емфітевт значительно ухудшал земельный участок либо в течение трех лет не платил налогов или ренты.